Категории

Популярные товары

Производители

Новые товары

Скидки

Системы умный дом Iberi - перспективы и альтернативы

Системы умный дом Iberi - перспективы и альтернативы

Кризис заставил девелоперов задуматься об удешевлении строительства и эксплуатации коммерческой недвижимости. Помочь могло бы внедрение энергосберегающих систем, но для этого необходима «интеллектуализация» зданий.

Многих отечественных застройщиков до сих пор пугают слова «умный дом» или «интеллектуальное здание». Так хочется, чтобы все оставалось по-прежнему, чтобы можно было строить по старинке, не мороча себе голову заботами о снижении издержек и повышении энергоэффективности и руководствуясь тезисом: какова бы ни была цена, все равно потребитель заплатит. Но в период глобального финансового кризиса такой подход перестает работать – покупатели и арендаторы тоже должны экономить и не желают оплачивать риски девелоперов, вдвое повышающие стоимость квадратного метра. Хотя справедливости ради следует сказать, что есть и объективная причина заоблачных цен на недвижимость в мегаполисах, особенно в Москве.

У критической черты

По словам Андрея Фалькова, директора учебно-методического центра группы компаний «АРМО», в настоящее время на рынке сложилась крайне тяжелая ситуация с энергоресурсами: «В Москве самое страшное даже не столько плата за электроэнергию, хотя она сейчас уже весьма серьезная, сколько обременение, в которое выльется получение энергомощностей». Причина в устаревшей инфраструктуре. По данным Комплекса городского хозяйства Москвы, на 80% территории города, которую обслуживает 100 распределительных подстанций, полностью исчерпаны энергетические мощности на присоединение новых потребителей.

Поэтому чтобы получить, например, 10 мегаватт на будущее здание, девелопер должен переложить километр кабельной линии и переделать трансформаторную подстанцию. «В итоге это обременение стоит столько же, сколько сама застройка», – подчеркивает Андрей Фальков. К тому же заявка на энергоресурсы подается еще до того, как вырыт котлован под здание, и выделенную мощность обратно не вернуть: если энергопотребление здания окажется меньше, чем планировалось, лишние киловатты все равно придется оплачивать. Поэтому сегодня, отмечает Андрей Фальков, острейшей проблемой для девелоперов стал точный расчет количества электро- и теплоэнергии, которое будет потреблять строящееся здание.

Сделать это не так просто: большинство проектировщиков проводят расчеты по старым методикам, в которых энергопотребление завышено в два-три раза. Например, московские городские строительные нормативы основаны на данных 20-летней давности и уже не отражают реальности. Андрей Фальков советует застройщикам обращаться к компаниям, работающим с интеллектуальными системами энергосбережения, которые смогут оптимизировать потребление энергоресурсов.

Интеллектуальная система энергосбережения представляет собой микропроцессор с сетевым интерфейсом, который может быть встроен в какой-либо прибор, в том числе бытового назначения, например в пульт управления телевизором, жалюзи, холодильник, стиральную машину, – если речь идет о жилых домах. А что касается офисных помещений, сегодня подобными микрочипами оснащены многие устройства, обязательные для бизнес-центров.

Это системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электроснабжения и освещения, телефония, видео- и аудиоконференцсвязь, телевидение, системы безопасности (контроль доступа, внутреннего и внешнего видеонаблюдения, охранной сигнализации, пожарной сигнализации, пожаротушения) и т.д.

К сожалению, на практике энергосберегающими функциями встроенных чипов – по крайней мере в России – почти никто не пользуется. «Многие устройства имеют такую систему управления, – рассказывает Андрей Фальков, – например, кондиционер Daikin VRV, но, сколько у нас было проектов – ни один человек не воспользовался этими энергосберегающими функциями до тех пор, пока мы не показали. То же с вентиляционными установками фирм Sistemair и Wolf, которые сейчас стали популярны. Они имеют интеллектуальные контроллеры, но никто не догадывается, что их можно интегрировать с кондиционером. И вентиляционная установка работает отдельно, кондиционер отдельно».

Действительно, сегодня главная проблема потребителей заключается в незнании, точнее, в нежелании приобрести необходимые знания о современных энергосберегающих технологиях или пригласить специалистов. А интеллектуальные технологии могут обеспечить значительное снижение энергопотребления – но лишь если ими грамотно воспользоваться. И при этом вовсе не обязательно, чтобы все оборудование было оснащено отдельным «мозгом» – микрочипами.

По словам Дмитрия Карагеура, проектировщика систем «Умный Дом» компании IBERI, можно использовать вариант с одним централизованным контроллером, к которому подключаются все остальные устройства: «В децентрализованных системах множество приборов, обладающих небольшим «мозгом», постоянно обменивается друг с другом информацией, а в централизованной системе принцип иной: есть главный «мозг», который управляет всем «бездушным» оборудованием – приборами, оснащенными лишь интерфейсом, то есть способом взаимодействия, но лишенными логики как таковой».

«Умные» приборы

В идеале энергосберегающие технологии позволяют настроить системы жизнеобеспечения здания таким образом, чтобы минимизировать потребление энергоресурсов, сохраняя комфортные условия для сотрудников. Например, существует понятие энергоуправляемого освещения. Помимо того, что осветительные системы становятся более эффективными с точки зрения энергопотребления за счет использования новейших источников света, высококачественной оптики и электронных компонентов, возможность управления освещением создает дополнительные преимущества.

По словам светотехников компании IBERI, можно, например, запрограммировать осветительную систему, чтобы уровень освещенности в помещении повторял естественный цикл. При этом есть системы, изменяющие не только уровень, но и цветность. Ставится несколько ламп различной цветности – от теплой до холодной – и система так программируется, что утром свет более холодноватый – бодрящий, затем он теплеет, становясь близким к дневному, и т.д. Это особенно удобно, когда работа связана со сдвигом по времени. Например, если люди работают ночью, такое освещение создает дополнительную мотивацию, повышающую эффективность труда.

Серьезную экономию энергоресурсов дает использование датчиков движения, позволяющих, как отмечает Александр Наумов, гендиректор НПО «Термэк», обеспечить разумное комфортное освещение в нужное время и в том объеме, который требуется по условиям эксплуатации здания: «Если сотрудник отсутствует на рабочем месте, датчик информирует об этом систему и на это рабочее место подается меньше света. То же самое касается и общественной зоны – коридоров, лифтовых холлов, входной группы.

Заканчивается рабочее время – и система переходит в режим, при котором энергопотребление в 5-10 раз меньше, чем в режиме комфортного освещения». Еще одни источник энергосбережения – правильный выбор холодильных центров для кондиционирования воздуха. Это, по  словам Александра Наумова, один из самых емких показателей энергопотребления, поскольку в теплое время года холодильные центры являются основными потребителями электроэнергии: «Сегодня на рынке представлена большая гамма холодильных машин, которые различаются по принципу привода – компрессора.

У старых поршневых машин холодильный коэффициент (показывающий, сколько надо затратить электроэнергии для выработки полезного холода) 2-2,5, а современные  винтовые и турбинные компрессоры имеют гораздо больший холодильный коэффициент 4,5, а иногда 5,5-6».

Словом, сегодня известно много современных энергосберегающих технологий, однако их практическое применение пока оставляет желать лучшего: если пройтись по московским офисным зданиям, нередко можно увидеть, что системы жизнеобеспечения работают вразнобой. По словам Андрея Фалькова, бывают и такие ситуации, когда в комнате одновременно работают батареи отопления и фанкоил на охлаждение. То есть вместо экономии «умные» устройства приводят к перерасходу электро- и теплоэнергии. Чтобы все они функционировали как единый организм, нужна автоматизированная система управления зданием.

Альтернативы нет

 «Сейчас появились качественные автоматизированные системы управления зданием, – рассказывает Александр Наумов, – например, Building Management System (BMS) – то, что называется еще «интеллектуальным» зданием. Это программное обеспечение, которое позволяет автоматизировать инженерные системы и интегрировать их. И если инженеры грамотно задают алгоритм работы всех энергопотребляющих систем, то с помощью BMS можно достичь значительного энергосбережения».

Автоматизированная система позволяет диспетчеру видеть на мониторе компьютера, на который в режиме реального времени стекается информация со всех «умных систем, что происходит в здании: какие машины и в каких помещениях работают, где включены вентиляторы и кондиционеры, какая в комнатах температура, освещенность и т.д. При необходимости он может вмешаться и изменить какие-то параметры, но в нормальном режиме система сама реагирует на любое изменение каждого параметра. Так, если в помещении стала ощущаться нехватка воздуха, автоматически переключается скорость вентиляции и т.п.

Получается, что внедрение интеллектуальных систем энергосбережения логически подводит инвестора к необходимости строить «интеллектуальное» здание, как бы ни хотелось этого избежать. На самом деле ничего страшного здесь нет. Прежде всего, связать между собой все устройства (большинство из которых производитель изначально оснастил «интеллектом»), как считает Андрей Фальков, не представляет большого труда.

Он только не рекомендует пользоваться закрытыми протоколами, иначе потребитель рискует попасть в зависимость от одной компании, что чревато необоснованным повышением цен. По мнению Андрея Фалькова, лучше применять открытые протоколы: «Их три – LonWorks, KNX/EIB и BACnet. Lon универсальный протокол, который годится для управления и зданием и технологическими процессами, поэтому он сложнее и немного дороже, зато с ним меньше всего возникает проблем на этапе эксплуатации и внедрения. KNX предназначен для небольших объектов недвижимости: коттеджа или квартиры.

Для многоквартирного здания он не годится. BACnet не имеет единой стандартизующей организации, поэтому есть риск несовместимости устройств». Кроме того, степень «интеллектуализации» здания может быть разной. В небольших офисах можно интегрировать системы на одной панели. Так, система Integra (Satel) польского производства позволяет вывести на одну панель охранную и пожарную сигнализацию, а также контроль доступа.

Но и закрытым протоколам дорога не закрыта: в зависимости от специфики бизнеса клиента они могут оказаться более подходящими, так как в некоторых отношениях их возможности шире. Например, система AMX американского производства имеет закрытый протокол, с которым, однако, интегрируется любое оборудование, в том числе Lon, и EIB, и BACnet. Зато на базе этой системы, как утверждает Дмитрий Карагеур, можно создавать фантастические вещи, поскольку ей доступны профессиональные системы – аудио, видео, мультимедиа и все компьютерные технологии: «Например, при автоматизации конференц-зала к АМХ можно подключить все, что есть в данном помещении, – видеопроектор, управление светом, отоплением, управление с ноутбука и т.д.

Очень интересна функция видеоконференции, позволяющая, например, во время совещания в видеорежиме связаться с нужным человеком в другой стране (может быть подключено до 8 точек). В гостиницах и торговых центрах получила распространение функция мультирум – распределенная система трансляции аудио- и видеосигналов, это когда все оборудование собрано в техническом помещении, а человек, переходя из комнату в комнату, может продолжать просмотр видеопрограммы или прослушивание музыки».

Разумеется, какой набор интеллектуальных систем использовать – решать следует в каждом случае индивидуально, но в любом случае вполне очевидно, что альтернативы «интеллектуальному» зданию нет, так как с помощью ручной настройки никогда не удастся достичь того уровня энергосбережения, который требуется сегодня. «Интеллектуальное здание означает, что каждая система общается с каждой», – отмечает Андрей Фальков. – Человек так не сможет. Вот, например, система выключения по постановке на охрану.

Последний сотрудник, уходя, нажимает одну кнопку и все выключается. А если эта система не работает, постоянно что-то остается невыключенным: то вентиляция, то кондиционер. Люди торопятся, особенно в больших офисах, непросто заставить людей даже выключить за собой свет».

Есть и еще один очень весомый аргумент в пользу «интеллектуализации» зданий: большая часть затрат на внедрение интеллектуальной системы окупается уже на этапе строительства или реконструкции – за счет снижения выделенной мощности. Остальное окупается на этапе эксплуатации также достаточно быстро: ведь автоматизированная система управления помимо гармонизации всех систем позволяет снижать пиковые нагрузки. А это один из основных показателей энергопотребления.

По словам Александра Наумова, расход тепла, например, на горячее водоснабжение в течение суток меняется очень сильно, примерно в 10 раз, и если инженерные решения будут направлены на выравнивание пиковых нагрузок, максимальная потребляемая мощность будет снижена весьма существенно. Как утверждает Андрей Фальков, в целом энергопотребление за счет «интеллектуализации» здания можно уменьшить на 30% как минимум, а если инвестор приложит дополнительные усилия – то и на 50%. 

Кризис помог

В первую очередь инвестору следует позаботиться о приглашении специалистов, причем задолго до того, как начнут рыть котлован под здание. Профессионалы в один голос утверждают, что наилучший эффект получается, когда специалистов по вопросам энергоснабжения и автоматизации инженерных систем привлекают до стадии архитектурного проектирования. В этом случае здание с интеллектуальными системами обойдется не дороже, чем обычное, а часто и дешевле.

Если же специалисты появятся, когда этап архитектурного проектирования пройден и готова инженерия, стоимость «умного» здания будет больше, потому что к инженерной системе надо дополнительно привесить «интеллект». «Начинать надо на этапе инвестиций и расчет энергопотребления вести сразу с учетом энергосберегающих систем, – резюмирует Андрей Фальков. – Иначе будет такая стоимость строительства, что не найдется покупателя».

Особенно этот вопрос актуален сейчас, в период кризиса. И многие девелоперы, считает Андрей Фальков, поняли, что если они будут продолжать накручивать цены за квадратный метр, люди просто перестанут покупать площади по этой цене: «Они стали пересчитывать свои инвестиционные проекты, внедряя интеллектуальные технологии, чтобы снизить затраты на строительство. Началась реструктуризация: уход от красивости, понижение классности офисов при оснащении даже офисов низкого класса системами автоматики и диспетчеризации, поскольку это дает серьезную экономию на этапах строительства и эксплуатации».

Так что, как говорится, нет худа без добра: финансовый кризис может сделать то, что не удалось правительству – заставить бизнес экономить энергоресурсы. По мнению Андрея Фалькова, в связи с кризисом этот сегмент получает шанс ускорить развитие, потому что «интеллектуализация» зданий позволяет сократить эксплуатационные затраты и риски, которые раньше нес арендатор, перейдут на владельца.

Татьяна Шахова, менеджер по рекламе компании IBERI, считает, что сейчас «интеллектуализация» может уйти в проекты менее масштабные, чем автоматизация целых зданий, и менее объемные по набору функций. В то же время, по мнению Татьяны Шаховой, «интеллектуальные системы имеют хорошие перспективы, так как люди будут стремиться вкладывать деньги в современные технологии, в то, что будет развиваться». Конечно, на пути широкого внедрения интеллектуальных систем энергосбережения остается еще много препятствий.

К тому же не следует забывать, что офисы, как и жилые дома, строят исходя из соображений прежде всего комфорта, поэтому стремление к энергосбережению имеет свои ограничения: как ни хочется минимизировать затраты на энергоресурсы, нельзя же отказаться от нормального освещения или отопления. Но как раз в этом и заключается обнадеживающий парадокс: главное преимущество «умных» зданий, как отметил Андрей Фальков, состоит в том, что применяемые в них интеллектуальные системы, обеспечивая комфорт, параллельно обеспечивают экономию.

Статья опубликована в Журнале «Офисный интерьер» № 14 2009 год